Главная | Возникновение право аренды на земельный участок находящийся государственной или муниципальной собств

Возникновение право аренды на земельный участок находящийся государственной или муниципальной собств

Датой государственной регистрации определяется момент возникновения права на земельный участок. Но данное положение не должно трактоваться расширитель- но: Так, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами п.

Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности на землю

Документы, удостоверяющие права на земельные участки ЗК РФ не устанавливает новых правил удостоверения прав на земельные участки. Он отсылает к сложившейся практике, адресуя субъектов реализации прав к действующим нормам, установленным, прежде всего ФЗ от 21 июля г.

Он составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. Его неотъемлемой частью являются дела, включающие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Удивительно, но факт! Собственник здания, сооружения, строения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в общей собственности постороннему лицу.

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества в том числе и да земельные участки. В дело комплектуются документы, поступающие для регистрации прав на земельный участок. Книга учета документов содержит данные о принятых на регистрацию документах, об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; о выданных свидетельствах о государственной регистрации прав, о выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

Возникновение и переход прав на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации. Форма и порядок заполнения данного свидетельства установлены Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оно утверждено постановлением Правительства РФ от 18 февраля г. Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на землю , арендатору при регистрации права аренды , залого - держателю при регистрации ипотеки.

Регистрация договоров и сделок с землей имеет некоторые особенности. Ее проведение удостоверяется штампом регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание сделки договор аренды , договор безвозмездного срочного пользования и т.

Одновременно с регистрацией сделки регистрируется и право на земельный участок, возникшее на основании этой сделки. Правообладателю в этом случае выдается свидетельство, а в штампе регистрационной надписи на документах указы - вается вид зарегистрированного права. Если государственная регистрация сделки совершена, но права при этом не возникло например, в силу установленных в договоре условий , свидетельство не выдается при этом в штампе делается соответствующая запись.

Вопрос-ответ

Следует иметь в виду, что права на землю, не предусмотренные ст. Вместе с тем признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные ранее документы о правах на земельные участки.

Имеются в виду свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября г. Ограничение оборотоспособности земельных участков Земельный участок как объект недвижимости может быть предметом гражданских и земельных правоотношений.

Под оборото- способностью земельного участка следует понимать свободу отчуждения земельных участков от законных правообладателей или перехода их от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства наследование, реорганизация юридического лица либо иным способом, если земельные участки не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Эти общие правила оборота определены гражданским законодательством ст. Перечень земельных участков, изъятых из оборота, определен в ЗК РФ п. Изъятые из оборота земельные участки не могут предоставляться в частную собственность , а также быть объектами сделок , предусмотренных гражданским законодательством. Ими признаны земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: Необходимость полного изъятия из оборота земельных участков, находящихся в федеральной собственности, обусловлена характером объектов, расположенных на этих участках.

Их перечень, изложенный в ЗК РФ, является исчерпывающим и не может быть расширен по решению органов государственной власти субъектов Федерации или органов местного самоуправления. Год назад я купила у администрации города на торгах земельный участок в своем микрорайоне, чтобы в дальнейшем построить на нем дом.

У меня имеется купчая, однако, недавно, после того как я обратилась в Росреестр для регистрации прав собственности, возникла проблема. Как сказала сотрудница регистрирующего органа, общие положения земельного кодекса указывают на отсутствие оснований для регистрации моих прав только при наличии договора купли-продажи и, якобы на проведение регистрации требуется официальное разрешение администрации.

Государственная регистрация как акт подтверждения и признания права от имени государства может осуществляться только в том случае, когда правоустанавливающие документы однозначно подтверждают наличие заявленного права конкретного лица заявителя на конкретный земельный участок.

Регистрация прав, возникших до введения в действие указанного Закона, в этом случае обязательна. Ее отсутствие препятствует регистрации перехода или ограничения права, а также сделок с участком. Не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав. Перечень необходимых документов рассмотрен выше. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Удивительно, но факт! Порядок предоставления земельных участков в собственность ст.

Ранее зарегистрированные права имеют приоритет. В случае когда на участок заявляются к регистрации права, входящие в противоречие с уже зарегистрированными, в регистрации должно быть отказано.

Документы, удостоверяющие права на земельные участки

Спор о праве в таком случае может быть решен в судебном порядке. В случае отказа в государственной регистрации заявитель вправе устранить причины, послужившие основанием для отказа, и повторно обратиться за государственной регистрацией, вновь оплатив государственную пошлину.

Удивительно, но факт! В-третьих, зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке ст.

Также заявитель вправе обжаловать отказ в суде арбитражном суде. Каков порядок получения информации о правах на земельные участки? Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки являются открытыми, поскольку согласно ст. Это означает, что любое лицо, как физическое, так и юридическое, вправе получать информацию о правах на земельные участки с соблюдением установленного законом порядка.

Для получения такой информации необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию на территории нахождения интересующего земельного участка.

Информация выдается на основании письменного заявления. При обращении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность для физического лица , или документы, подтверждающие регистрацию юридического лица для юридических лиц и полномочия представителя юридического лица доверенность или документ о назначении руководителя организации.

Предоставление информации о зарегистрированных правах по общему правилу осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом. Бесплатно информация предоставляется, в частности, судам, правоохранительным органам, органам государственной власти и местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Физическое лицо при подаче документов предъявляет документ, удостоверяющий личность, например паспорт.

Информация предоставляется в виде выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая выписка должна содержать описание земельного участка адрес, площадь , зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного участка.

Выписка предоставляется в течение пяти рабочих дней с даты обращения. При этом сам правообладатель, а также лица, получившие от него доверенность, или его законные представители могут получить не только выписку, но и сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях обременениях , обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости.

Таким же правом пользуются и руководители органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ, налоговые органы в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией, суды, правоохранительные органы и некоторые другие, полный перечень которых содержится в п. При этом сам правообладатель вправе получить информацию о лицах, которые обращались за сведениями о принадлежащих ему земельных участках.

Переход права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности Согласно ст. Примечание Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п.

Особенности купли-продажи земельных участков установлены ст.

Удивительно, но факт! Однако при реализации указанной нормы ГК РФ следует иметь в виду, что на основании приобретательной давности возможно приобретение права собственности не на все земли, а только на такие, которые приобретают статус бесхозяйной вещи см.

В общем случае продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п.

Предметом торгов конкурсов, аукционов может быть земельный участок с установленными границами: Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности далее также - аукцион , принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Земельные участки, изъятые из оборота: Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами ст. Земельные участки, ограниченные в обороте Ограничиваются в обороте не изъятые из оборота и находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки ст. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно указаны в ст.

Во-вторых, государственная собственность включает в себя наделы, находящиеся в ведении субъектов РФ, на следующих основаниях: Кроме того, законодательство РФ предусматривает и третий случай возникновения права государственной собственности на землю. Если в городах федерального значения Москва, Севастополь, Санкт-Петербург владелец участка осуществляет процедуру прекращения права собственности, то территория с момента регистрации утраченного права является государственной собственностью.

В том случае если законодательный порядок закрепляет иные основания в городах федерального значения, то освободившийся участок является муниципальной собственностью. Основания возникновения права муниципальной собственности на землю Ключевые основания для возникновения прав муниципальной собственности обозначены в ст. В частности, они включают следующие начала: В соответствии с Федеральным законом от 13 мая г. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок создания единой федеральной информационной системы, в составе которой будет осуществляться ведение государственного кадастра недвижимости на электронных носителях и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях, а также особенности соответствующего взаимодействия органа кадастрового учета и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Орган кадастрового учета и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до дня вступления в силу ч. Представляется, что для реализации указанных нововведений необходимо решить ряд проблем, а именно: Действующая в России сложная многоуровневая система реестров и кадастров недвижимого имущества создает путаницу при учете земельных участков: Следствием отсутствия единой системы учета является также значительное число неучтенных объектов, например самозахвата земель5См.: Земельный кадастр и земельная информационная система в России: Думается, что необходимо создать единую систему ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости земельных участков , обеспечивающую реализацию государственной политики в области эффективного использования земли и иной недвижимости, вовлечения их в гражданский оборот, стимулирования инвестиционной деятельности на рынке земли; обеспечивающую совместимость информационных систем по формированию, государственному учету, технической инвентаризации, оценке, регистрации прав, налогообложению, управлению и распоряжению земельными участками, а также создающую систему электронного обмена сведениями между ними.

Реализация указанной цели станет первым этапом создания единой системы документооборота, которая значительным образом снизит материальные и временные затраты, позволит обеспечить защиту прав и законных интересов всех заинтересованных лиц. Более того, российское законодательство, регулирующее вопросы регистрации и учета земельных участков, не устанавливает возможности электронного документооборота вообще.

Единая система документооборота является федеральным государственным распределенным информационным ресурсом, состоящим из информационной системы государственного кадастра недвижимости и системы ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принципы создания и веления государственных информационных систем должны быть распространены и на информационные системы муниципального уровня. При ведении единой системы документооборота предлагается использовать единую общероссийскую систему координат местоположения земельных участков и единую картографическую основу.

Предлагается закрепить законодательно, что единая система документооборота содержит сведения об объектах кадастрового учета, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости, сведения ЕГРП, а также служебные сведения об уполномоченных должностных лицах, осуществляющих ввод сведений в информационную систему.

Создание и внедрение единой системы документооборота производится поэтапно на всей территории Российской Федерации. В случае пользования на правах аренды земельным участком, на котором находится объект недвижимости, продавцом такой недвижимости к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Порядок предоставления земельных участков в собственность (ст. 39.3)

Еще одной особенностью действующего земельного законодательства следует считать установление особого порядка приобретения и реализации прав на земельные участки лицами, обладающими правом собственности или иными вещными правами на недвижимое имущество, на них участках расположенное.

Законодательством установлены также и особые случаи возникновения государственной и муниципальной собственности на земельные участки. Возникновение права собственности в данных случаях также имеет комплекс оснований.

Удивительно, но факт! В случае регистрации сделки с земельным участком например, в случае регистрации договора аренды государственная регистрация удостоверяется проставлением специальной удостоверяющей надписи обычно в виде специального штампа на документе, выражающем содержание сделки например, на договоре аренды земли.

Одна из наиболее существенных процедур административного характера, вслед за которой последует возникновение федеральной собственности субъектов РФ, муниципальной собственности на землю, - разграничение государственной собственности на землю, которое осуществляется по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и Вводным законом см.

Право государственной или муниципальной собственности может также возникнуть в результате выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд см.

Основания возникновения прав на землю

В данном случае в основании возникновения права государственной собственности находятся решения соответствующих органов власти, а также судебные решения о принудительном прекращении права собственности граждан или юридических лиц.

Как уже указывалось, право муниципальной или государственной собственности может также возникнуть и на бесхозяйный земельный участок на основании решения суда. Завершающим этапом возникновения права собственности во всех этих случаях будет государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности. Основанием приобретения права постоянного бессрочного пользования при предоставлении земельного участка служит решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении его пользователю см.

Основания приобретения права постоянного бессрочного пользования установлены и ст. Земельные участки на основании этого права могут быть предоставлены также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

В связи с этим ст.

Кодексы РФ

Однако право пожизненного наследуемого владения может возникнуть в порядке наследования. В то же время и право пожизненного наследуемого владения, и право постоянного бессрочного пользования переходят приобретателю недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлежавшем прежнему владельцу недвижимости на основе или права постоянного бессрочного пользования, или права пожизненного наследуемого владения соответственно см.

Статьей ГК РФ также устанавливается, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Однако при переходе права постоянного бессрочного пользования земельного участка при упомянутых выше обстоятельствах лицу, не указанному ст.

Основания возникновения права ограниченного пользования земельным участком сервитута установлены земельным см.



Читайте также:

  • Как запросить документы из суда о разводе
  • Дознание и предварительное расследование по уголовным делам осуществляется в
  • Какие документы остаются в банке после оформлении ипотеки
  • Вы боитесь затопить соседей