Главная | Возникновение права собственности на недвижимое имущество по гк

Возникновение права собственности на недвижимое имущество по гк

Ст. 223 ГК РФ — Гражданский кодекс

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

Правила регистрации установлены Законом о регистрации прав на недвижимость, который вступит в силу через шесть месяцев после его официального опубликования.

Впредь до введения в действие Закона права на недвижимое имущество, возникшие ранее, признаются юридически действительными, и государственная регистрация их проводится по желанию их обладателей. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Закона.

Согласно Закону права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который должен содержать информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке. Подробно о государственной регистрации см.

Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации.

Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное.

Другой комментарий к Ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации

В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы со всеми вытекающими правовыми последствиями, в частности несением бремени содержания, риска случайной гибели, необходимости возмещения причиненного вреда и др. В практике арбитражных судов часто возникают споры о правах участников договора простого товарищества договора о совместной деятельности на незавершенные строительством объекты, созданные в период действия договора.

Практика не всегда единообразна: В другом деле Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил требования истца о присуждении ему не завершенных строительством коттеджей. Поскольку такого правила нет, собственник участка не может рассматриваться как собственник созданного объекта, и необходимо искать иные подходы к урегулированию возникающих при этом имущественных конфликтов.

Удивительно, но факт! С тем, чтобы не допустить возможности двоякого толкования, и появилась рассматриваемая статья.

Вопрос этот практически важен для определения отношений тех лиц, которые участвовали в создании объекта. Дело в том, что в любом случае имеется определенное имущество, связанное с земельным участком и представляющее значительную ценность.

Удивительно, но факт! Татьяна Морозова Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Очевидно, что это имущество не может рассматриваться в качестве строительных материалов, так как имеет иные свойства. Стоимость его также значительно превышает стоимость материалов, поскольку включает права на земельный участок, стоимость проектных и монтажных работ и т.

Нужно признать, что данное имущество не является объектом недвижимости до государственной регистрации права на него в силу прямого предписания ст. Вместе с тем налицо целостный объект, который может быть назван объектом строительства, в частности, такое определение содержится в ст.

В этом качестве объект строительства может быть предметом, например, договоров страхования, охраны и т.

Комментарий к Ст. 219 ГК РФ

В отношении этого объекта может быть применено право удержания ст. В то же время этот объект не может быть объектом права собственности, что и является главным выводом из нормы ст. Конечно, в отношении данного объекта осуществляется владение подрядчиком или самим застройщиком, если он ведет строительство собственными силами.

Но для осуществления владения вовсе не требуется иметь право на объект. Право возникает с момента проведения госрегистрации ст.

Удивительно, но факт! В отношении этого объекта может быть применено право удержания ст.

Проведение сделки, направленной на отчуждение объекта недвижимости. Рассматриваемое право при этом возникнет с момента совершения надлежащих регистрационных действий п.

Удивительно, но факт! Норма комментируемой статьи дополняет п.

Исполнение завещания или предписаний закона о переходе права на находившееся в собственности у умершего гражданина имущество. По решению судебного органа в отношении объекта, не имеющего хозяина п.

В порядке правопреемства при реорганизации юрлица.

Комментарий к ст. 219 ГК РФ

После такой регистрации объект незавершенного строительства приобретает свойства объекта недвижимости и может быть предметом сделок об отчуждении недвижимости - купли-продажи, мены и т. Большую сложность представляют споры, возникающие между застройщиками, которые посредством договора простого товарищества осуществляют совместное строительство объекта. Очевидно, что если целью простого товарищества является создание объекта недвижимости, то на этот объект также возникает право общей собственности товарищей.

Наиболее сложные конфликты возникают тогда, когда объект не завершен, и, стало быть, цель договора простого товарищества не достигнута, поскольку предметом договора является, как правило, создание завершенного строительством объекта. Если до завершения строительства один из участников требует выдела его доли, то встает вопрос о том, имеется ли объект общей собственности, поскольку только при наличии отношений общей собственности возможно предъявление требований, вытекающих из общей собственности, в том числе о выделе доли.

Надо признать, что до регистрации объекта незавершенного строительства отношения общей собственности на объект недвижимости не возникают, точно так же как не возникают вообще вещные права на объект. Проблемы и спорные моменты возникают не столько из-за недостатков законодательства хотя оно у нас не идеально , сколько из-за неправильного толкования этих норм права нашими судами.

Когда читаешь некоторые решения, то начинаешь понимать, что как бы хорошо не были написаны законы, некоторые служители Фемиды оставят данный факт без своего внимания. На практике принципы разумности, добросовестности и справедливости применяются крайне редко. Что же касается аналогии закона или права, то в своем большинстве, судьи просто бояться их применять по понятным причинам. Павел Проклов Интересный вопрос про Ипотеку.

Удивительно, но факт! Написал первым пунктом, так как больше всего бесит.

Если заёмщик банка выходит замуж или женится после подписания ипотечного договора нотариата , но до регистрации права собственности то есть в течение дней после нотариата , то будет считаться, что собственность прибрелась до брака или после?

Причины, по которым эти права не были зарегистрированы, различны. Так, в большинстве субъектов Федерации не только не осуществлялась регистрация документов, но и не производился технический учет и инвентаризация гаражей и садовых домиков.

Удивительно, но факт! Право возникает с момента проведения госрегистрации ст.

В Российской Федерации в целом не проводилась государственная регистрация внесения в уставный капитал АО, созданных в процессе приватизации объектов недвижимого имущества.



Читайте также:

  • Срок возврата подоходного налога по процентам ипотеки
  • Объединение семей перед взятком
  • Риски покупателя при ипотеке