Главная | Выгода ипотеки и рассрочку

Выгода ипотеки и рассрочку

Сама процедура проверки одобрения так же занимает достаточно много времени от нескольких дней до нескольких недель. Это связано не только с проверкой заемщика, но и с проверкой строительной компании и самой квартиры, которая планируется к приобретению в ипотеку.

Удивительно, но факт! Приобретение жилья с использований государственных субсидий, например маткапитала.

Само же заключение ипотечной сделки может произойти через месяц, а то и два, после подачи документов. Не все банки оформляют ипотеку на объекты, которые еще не сданы в эксплуатацию.

Рассрочка на покупку квартиры и ее особенности

К дополнительным финансовым затратам при ипотеке нужно отнести — проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, страхование жилья, услуги нотариуса, государственную пошлину при регистрации прав собственности на недвижимость, дополнительные банковские услуги. Приобретение жилья в ипотеку выгодно в случае: Отсутствия полной суммы для покупки за наличный расчет, Покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме на время того, пока продается имеющаяся квартира.

Удивительно, но факт! При использовании различных калькуляторов и расчете разных сумм кредита цифры могут отличаться, но соотношение сумм останется аналогичным.

После продажи квартиры ипотечный договор может быть закрыт досрочно. Рассрочка Рассрочка на приобретение жилья предоставляется не банком, а непосредственно компанией-застройщиком.

Рекомендуем к прочтению! завышение цены квартиры для ипотеки

В России приобретения жилья в рассрочку от застройщика появилось в 90х годах, как альтернатива зарождающейся ипотечной системе. А если срок маленький, то она может быть беспроцентной. Застройщик не требует оформлять договора страхования имущества и личного страхования. В тоже время такой способ приобретения жилья имеет ряд недостатков: Рассрочка обычно ограничивается годами, редко можно найти предложения до 5 лет.

Большие платежи, которые являются результатом маленького срока. При оформлении такого договора необходимо особо обратить внимание на возможность застройщика изменять стоимость квадратного метра.

Так как заемщик не полностью выкупил квартиру, некоторые компании позволяют себе увеличивать стоимость жилья, помещая такой пункт в завуалированном виде в договор купли-продажи.

Банк не даст кредитные средства, если нет официального подтверждения трудоустройства и определённого уровня доходов.

Удивительно, но факт! Поэтому, в отличие от ипотеки, рассрочкой от застройщика выгоднее пользоваться людям со стабильно высоким уровнем дохода, для которых внесение крупных платежей не будет финансово обременительным.

Требования застройщиков намного ниже, в том числе и к кредитной истории. К тому же выплата первоначального взноса — достаточное доказательство финансовой состоятельности клиента.

Ещё один плюс — не обязательно страховать жизнь и недвижимость, поэтому при наличии необходимой суммы денег и возможности быстро погасить задолженность беспроцентная рассрочка будет выгоднее ипотеки.

Основные отличия между рассрочкой и ипотекой В первую очередь стоит сказать о финансовой нагрузке, которая ложится на плечи покупателя. В случае с ипотекой она меньше по суме, но дольше по срокам и дороже в итоге проценты, комиссии.

В случае с покупкой в рассрочку она больше по суммам, но меньше по срокам и выгоднее в том плане, что нет огромной переплаты в итоге. Преимущества рассрочки перед ипотечным займом: Для получения рассрочки нет необходимости подтверждать свою платежеспособность справками о доходах и трудовой книжкой.

Наличие отрицательной кредитной истории не играет никакой роли.

Удивительно, но факт! Для принятия окончательного решения стоит оценить возможность внесения первоначального взноса по ипотеке и при рассрочке.

В большинстве случаев низкие по сравнению с ипотекой проценты рассрочки или же их отсутствие. Не нужно оформлять договор страхования жизни и здоровья, что сокращает расходы клиента. Быстрое оформление документов и проведение сделки. Возможность приобретения элитного жилья премиум-класса.

А покупатели, которым ипотека вполне доступна, потратят меньше времени на сбор документов.

Сравниваем рассрочку и ипотеку

Ипотека в рассрочку сулит застройщику куда меньшие риски: Поэтому строительная организация не требует от покупателя диплома об образовании или подтверждения рабочего стажа. Кредитная история покупателя не имеет значения для кредитора. Это просто находка для тех, кто хочет купить жилье и не может внести всю сумму сразу, но имеет просрочки по текущим кредитам или негативную кредитную историю в прошлом. Период рассрочки составляет от 12 до 60 месяцев.

Это, конечно, значительно меньше, чем срок ипотеки, но и переплаты в данном случае нет. Если заемщик уже накопил основную часть от общей стоимости квартиры, то ему вполне по силам вносить платежи в счет погашения оставшейся суммы на протяжении нескольких лет.

Удивительно, но факт! Нежелание возиться с документами Процедура оформления рассрочки пройдет гораздо быстрее ипотечной сделки и потребует оформления гораздо меньшего объема документов.

Рассрочка часто бывает беспроцентной, особенно если застройщик дает ее на короткий период времени. Процент за использование начисляется только на остаток долга, поэтому переплата при рассрочке минимальна. Наряду с преимуществами у рассрочки есть свои недостатки: Она может быть оформлена только застройщиком, продающим квартиру.

Когда выгоднее оформлять рассрочку

Это связано с тем, что специалисты кредитного учреждения проверяют не только заемщика, но и застройщика, а также помещение, которое лицо планирует приобрести. Сделка может растянуться на месяц, а иногда и два. Оплата дополнительных расходов Оформление ипотеки сопровождается дополнительными финансовыми затратами.

Удивительно, но факт! Банк не даст кредитные средства, если нет официального подтверждения трудоустройства и определённого уровня доходов.

Рассрочка В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется непосредственно застройщиком и условия различных строительных компаний могут отличаться. Скорость оформления Оформить рассрочку возможно достаточно быстро — как правило, это можно сделать за несколько дней, совершив визита.

Рейтинги лучших

После оформления документов при условии, что дом уже сдан и уполномоченные органы выдали все необходимые разрешения можно незамедлительно приступать к заселению. Минимальный пакет документов Строительные компании требуют от граждан минимальное количество документов, а в некоторых случаях может быть достаточно лишь одного гражданского паспорта. Не потребуется подтверждать уровень дохода который зачастую является неофициальным , искать залог, а также привлекать друзей и знакомых в качестве поручителей.

Удивительно, но факт! Она может быть оформлена только застройщиком, продающим квартиру.



Читайте также:

  • Заявление в суд о снятии с регистрационного учета умершего
  • Документы подаваемые для уменьшения ипотеки