Главная | У меня ип могу ли я взять ипотеку

У меня ип могу ли я взять ипотеку

Отказ в кредитовании ожидает предпринимателя, чей доход носит сезонный характер.

Понятие ипотеки

Также на решение кредитной организации влияет срок действия бизнеса. Если ИП зарегистрировано менее года, то банк примет отрицательное решение по ипотеке, даже если доход будет высоким.

Удивительно, но факт! Срок кредитования не превышает 8 лет.

Положительный ответ по ипотеке можно получить, предоставив полную информацию о доходах. Деятельность предпринимателя должна быть прозрачна. При предоставлении недостоверных данных, банк даст отрицательное решение по ипотечному кредиту.

Ниже будет сказано почему. Налоговую не интересует, как у предпринимателя идут дела, какой оборот и прибыль. Налог установлен и должен быть заплачен в любом случае. Используя такую схему налогообложения, ипотечный кредит в банке получить тяжело по той же причине, что и при схеме с налогом с дохода — банку просто сложно судить о реальных уровнях дохода ИП.

Что нужно сделать, чтобы ИП получил ипотечный кредит Есть факторы, которые облегчат процедуру получения кредита: Положительная кредитная история например, успешно выплаченный кредит на открытие бизнеса. Прозрачная схема доходов и платежеспособность а также возможность ее доказать. Использование общей, а не упрощенной схемы налогообложения. Последний пункт весьма важен, т.

Удивительно, но факт! На жилье ИП готовы выдавать кредит сегодня не все банки.

Самое главное для любых банков — это стабильность и прозрачность доходов. Подтверждение этому легко предоставить, платя налог с прибыли.

Ипотека для ИП – сложности, варианты получения и оформление

Поэтому будьте готовы к тому, что потребуется постараться, чтобы достигнуть поставленной цели и получить положительный ответ. Как взять ипотеку ИП Если вы соответствуете условиям банка и собрали полный пакет документов, рассмотрим что следует делать дальше. Банков много, а вы один. Тут самое главное принять правильное решение, поскольку финансовый продукт оформляется не на год или два, а минимум на 20 лет.

Права на ошибку у вас нет. Делая выбор, принимайте во внимание: Рейтинг финансовой компании; Условия предоставления ипотечного продукта.

В данном случае стоит учитывать не только размер процентной ставки, которую дают предпринимателям, но и дополнительные платежи: В большинстве случаев финансовые компании готовы предложить предпринимателям различные продукты, которые отличаются: Во втором случае процент ставки по ипотеке будет значительно выше.

Содержание

Ипотечный продукт выдается на длительный срок. Чем меньше срок, тем меньше переплата и процентная ставка. Помимо залогового обеспечения, можно привлечь поручителя и получить дополнительные привилегии в виде привлекательного процента. Подавать полный пакет документов необходимо лично. Как советуют опытные кредитные эксперты, лучше предварительно записаться на встречу к кредитному специалисту, чтобы не тратить время на ожидание в очереди.

Помимо документов, вам потребуется заполнить заявление на получение ипотечного продукта для индивидуального предпринимателя. Это самый важный момент, когда сотрудники банка будут внимательно изучать всю документацию и принимать решение. Будьте готовы к тому, что сотрудники службы безопасности будут звонить и задавать различные вопросы. Главное, не волнуйтесь и всегда честно отвечайте на все вопросы. Стоит отметить, что порой проверка может длиться от 7 до 30 рабочих дней.

Удивительно, но факт! Заранее поинтересуйтесь насколько реально получить кредит при сложившихся условиях.

В течение указанного срока сотрудники банка могут дополнительно запрашивать документы и задавать каверзные вопросы. Это самый волнительный момент, когда предприниматель узнает решение после длительной проверки. Если получено положительное решение, останется найти имущество для приобретения. Однако, на практике предприниматели, обращаясь в банк, уже знают: Какое имущество хотят приобрести; Территориальное расположение.

Как только предприниматель определится с недвижимостью, ему необходимо собрать необходимые документы и заключить с продавцом договор купли-продажи.

Удивительно, но факт! На самом деле, индивидуальные предприниматели такие же клиенты, как и все остальные.

Помимо договора, необходимо запросить счет, поскольку оплата будет осуществляться безналичным переводом от финансовой компании. В зависимости от того, какой объект выбран, могут потребоваться: Технический паспорт приобретаемой недвижимости; Справка, подтверждающая, что отсутствуют долги по коммунальным услугам для вторичного рынка ; Уставные документы продавца.

На последнем этапе предприниматель подписывает кредитный договор и вносит минимальный первоначальный взнос, если это предусмотрено программой кредитования.

Что нужно сделать, чтобы ИП получил ипотечный кредит

Также при оформлении подписывается договор страхования заемщика. После подписания всей документации, кредитор перечисляет средства в счет оплаты недвижимости. Как только продавец получит средства за недвижимость, предприниматель может оформлять право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Регистрация договора ипотеки Согласно закону, договор ипотеки подлежит государственной регистрации. Для проведения залогодателю и залогодержателю необходимо просто обратиться в Росреестр, к которому относится объект ипотеки. При обращении будьте готовы предоставить: А стоит ли вообще светить ИП?

Правила предоставления ипотеки для ИП

За денежные средства ипотечной программы для индивидуальных предпринимателей приобретается коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений, складов, офисов, магазинов, производственных помещений, гаражей и так далее. Чаще всего банки требуют, чтобы на денежные средства от ипотечного займа в собственность приобреталась нежилая площадь, которая будет использоваться для извлечения прибыли и расширения бизнеса.

Такие требования предъявляет, например, Россельхозбанк. Впрочем, некоторые банки одобряют займ на приобретение жилого помещения, где будет проживать сам индивидуальный предприниматель или члены его семьи. Далее банк принимает решение о предоставлении кредита. В случае положительного решения необходимо заключить договор с продавцом недвижимости и внести первый взнос.

После того, как договор с продавцом составлен и первый взнос внесен, банк составляет кредитный договор и перечисляет ссуду на счет продавца.

Далее новый владелец регистрирует право собственности на квартиру, которую он приобрел.

Правила предоставления

Оформление недвижимости в залог. В случае ИП обычно выступает супруга заемщика. Требования к заемщику Заемщик-ИП для подачи и рассмотрения кредитной заявки на ипотеку должен соответствовать следующим обязательным требованиям: Банк готов рассмотреть в качестве заемщиков предпринимателей без кредитной истории.

Удивительно, но факт! Положительный ответ банка легче получить, если обратиться в банк, ведущий программы по кредитованию малого и среднего бизнеса, спустя 1 год и более после открытия бизнеса, предоставить максимальные доказательства финансового обеспечения.

Главное, чтобы не было испорченной финансовой репутации в прошлом. Вот здесь и возникают определенные сложности, так как банки требуют подтверждения дохода.

Удивительно, но факт! Сбербанк Ипотека для ИП в Сберегательном банке России наиболее проста в оформлении для индивидуального предпринимателя.

Предприниматель может подтвердить их только своей налоговой декларацией, как правило, банкам этого достаточно. Главное чтобы документы были заверены налоговой инспекцией. Следующий этап трудностей ипотека для предпринимателей представит на стадии рассмотрения заявки.



Читайте также:

  • Отказ от апелляционной жалобы