Главная | Раздел квартиры по долям после развода

Раздел квартиры по долям после развода

Двое из них — супруги, которые разводятся. Они выступают инициаторами соглашения о разделе недвижимости, в рамках которого устанавливаются права и обязанности всех совладельцев.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Стороны договорились между собой о пунктах соглашения. Так как у них не получилось прийти к общему мнению о том, сколько стоит квартира, была нанята оценочная компания, стоимость услуг которой составила 3 тысячи рублей. Эту сумму оплатили супруги, как инициаторы. Стоимость квартиры составила 3 миллиона рублей.

При заверении соглашения нужно заплатить 15 тысяч рублей. Эта сумма делится между всеми владельцами поровну. А вот услуги нотариуса оплачивают только бывшие супруги, как инициаторы.

Рекомендуем почитать

Сроки Соглашение может быть срочным или бессрочным. В зависимости от того, о чем договорились стороны, оно может действовать бесконечно, вплоть до изменения ситуации смерти одного из владельцев или продажи доли или же быть рассчитано на несколько лет.

Супруги заключили соглашение, по которому они проживают совместно в одной квартире на протяжении 5 лет, после чего супруг обязан съехать. Такой документ — срочный.

Удивительно, но факт! Одно дело, когда недвижимостью владеют только супруги и совсем другое, когда таких владельцев много:

В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу в связи с обладанием свойства неделимости. Правила и порядок раздела квартиры, купленной в браке Самым типичным случаем выступает раздел квартиры, купленной после официального оформления брачного союза. Жилплощадь, купленная в браке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество, являющееся совместной собственностью. В эту категорию не входят, подчеркиваем не входят: Квартира приобретена до женитьбы.

Квартира получена в качестве подарка. Купленные до брака, унаследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.

Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества. Согласно семейному праву ст.

Коментарии

Считается, что у них равные права и обязанности. Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований: Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода. Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга.

Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру. Доли могут выделяться как по соглашение сторон, так и по решению суда.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Если доли выделяются по соглашению сторон, то необходимо составить документ, в котором будут чётко указана доля каждого из супругов. Если выделение долей происходит по суду, то необходимо представить документы, которые могут подтверждать, что один из супругов имеет право на большую долю, чем второй супруг.

В противном случае, вся квартира будет делиться в равных долях. Об этом говорится в п. Например, второй супруг может доказать суду, что деньги на покупку новой квартиры были взяты от продажи его наследства. Одним из цивилизованных способов выделения долей в общей квартире супругов является составление брачного контракта. Его можно составить как до брака, так и в браке. Свою юридическую силу этот документ приобретает только после государственной регистрации брака. В случае развода, этот документ поможет разделить имущество супругов, нажитое в браке на доли, оговорённые заранее.

Другой способ раздела квартиры, находящейся в долевой собственности — это составление соглашения о выделении долей.

Удивительно, но факт! По суду квартиру можно делить тоже по-разному:

Этот документ составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, то есть мужем и женой. Затем документ заверяется у нотариуса, и только после этого он вступает в законную силу.

Рекомендуем к прочтению! ипотека молодым семьям хакасия

Соглашение необходимо предъявить в суде, при расторжении брака. Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены. Еще один вариант разрешения спора — передача квартиры в собственность одного из супругов, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, при этом второй супруг лишается доли в квартире, но и освобождается от выплаты алиментов.

Регистрация права собственности на выделенную долю После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли. Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру договор или свидетельство , документы о разделе квартиры на доли нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда , справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.

Право распоряжения долями на квартиру После того, как квартира перешла в долевую собственность супругов, повторный раздел квартиры при разводе производиться не будет. Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.

Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами.

Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли — следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем.

Удивительно, но факт! Ипотечный долг погашался в браке Жилплощадь делится пропорционально выплатам если сможете доказать внесённую вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры.

Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его.

Согласно Семейного кодекса РФ: Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Если брачный договор отсутствует, то порядок таков: При отсутствии разногласий, бывшие супруги разделяют свое имущество мирным бесспорным образом. В таком развитии событий, лица, ранее состоявшие в браке, элементарно поделят имущество поровну или же оформят и подпишут соответствующий договор, заверенный нотариально.

При условии, что объект недвижимости был подарен одному из бывших супругов в данном случае, период дарения не имеет существенного значения , это имущество не может быть подвержено разделу, поскольку собственником его по закону остается то лицо, которому оно было подарено.

Удивительно, но факт! С этой целью, следует представить в адрес суда исковое заявление с просьбой принудительного взыскания средств, равнозначных вашей доле; При разделе муниципального жилья, следует уведомить муниципалитет в письменной форме.

Однако существуют также определенные ситуации, разрешение которых происходит через суд. Основная проблема заключается в том, что у собственника есть правомочность распоряжаться имуществом, однако, законным правом остальных членов семьи является возможность пользования им. Можно ли сделать вывод о том, что собственник муж или жена не имеет возможности самостоятельного распоряжения квартирой?

Для единственно правильного ответа на данный вопрос стоит проанализировать предложенную ситуацию более подробно. Предлагаем к ознакомлению ряд препятствующих факторов, способных повлиять на результат разбирательства в судебном порядке. Имущество квартира , которое было приобретено супругами в браке, является таковым, что пользоваться им могут все зарегистрированные члены семьи, однако, распорядиться им при необходимости имеет право лишь собственник.

Раздел квартиры после развода

Таков законный порядок, но имеется ряд аспектов: Квартира была приобретенной в браке, однако, мужем она была приватизирована, а женой — нет. В данной ситуации, у мужа будет право совершить отчуждение недвижимости и без согласия супруги, но за женой и детьми сохранится право пользования этой квартирой; Жилплощадь была приватизированной мужем до регистрации в ней жены.

Стоит обозначить, что для подобного разрешения ситуации, собственнику необходимо выписать бывших домочадцев, а совершить это возможно лишь по судебному решению. Имеется ряд правил, согласно которым предполагается исчерпывающий перечень оснований для снятия регистрации лиц по конкретному адресу.

Если квартира была приобретена собственником до заключения брака, и супруга лишь переехала для проживания по данному адресу, то у нее отсутствуют права на пользование данным недвижимым имуществом. В этой ситуации, квартира достается супругу.

Удивительно, но факт! Нередки прецеденты, при которых суд определял в пользу матери с ребенком большую часть жилплощади.

При условии, что жена является недееспособным лицом, возникает вероятность принятия судом решения относительно обязанности мужа обеспечивать бывшую супругу местом жительства до самой смерти. Однако стоит обозначить, что практика судебных решений по данному вопросу такова, что судом назначается лишь годичный срок проживания по данному адресу. При наличии у жены несовершеннолетнего ребенка от иного брака, судом определяется обязанность мужа обеспечивать данного ребенка и его мать местом для проживания.

Стоит отметить, что размеры данного места определяются также в судебном решении. Когда у жены отсутствуют достаточные денежные средства для покупки или аренды жилплощади, судом может быть принято решение о временном проживании в квартире ее бывшего супруга. При окончании указанного в судебном решении срока, бывшая супруга обязана будет покинуть жилье. Несмотря на тот факт, что нормами законодательства предполагается достаточно много аспектов раздела жилплощади, на практике процедура, зачастую, может иметь более сложный и затяжной характер.

Если имеется единственная комната, а членов семьи несколько Когда будут определены размеры долей, муж и жена смогут реализовать или сдать их в аренду.

Право долевой собственности. Размер долей

Если же квартира имеет несколько комнат, то раздел подобной жилплощади будет нести менее проблематичный характер. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире. Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Удивительно, но факт! В этом случае, собственник отсутствует, однако, имеется ответственный наниматель.

Мы подготовим ответ в течение 5 минут!



Читайте также:

  • Оформление автомобиля в наследство нотариально
  • Заполнение документов на гражданство рф востания цена
  • Заявление о выдаче судебного приказа на взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребенка