Главная | Иск о признании прав собственности за участниками строительства

Иск о признании прав собственности за участниками строительства

Другой вопрос, что требование о признании права собственности часто объединяется с другими требованиями, например, с требованиями о разделе совместно нажитого имущества или о признании сделки недействительной, и тогда право возникает в такой последовательности: Применительно к вопросам о признании права собственности на недвижимость это сразу же ставит перед нами множество проблем.

Во-первых, право собственности у дольщика или участника строительства должно возникнуть до того, как он подал в суд. Это значит, что он, со своей стороны, должен исполнить все обязательства перед другой стороной, а с другой стороны, должны быть исполнены основные обязательства со стороны противоположной стороны, — речь идёт о таких обязательствах, без которых невозможно какое-либо возникновение объекта права собственности.

В первую очередь речь идёт о создании самого спорного объекта. До тех пор, пока он не существует, невозможно и возникновение на него права собственности. Здесь нужно снова обратиться к теории. Дело в том, что право собственности — это один из видов вещных прав, то есть прав, возникающих в отношении вещи. При этом по своей сути недвижимая вещь не может быть родовой, определяемой какими-то родовыми признаками. Впрочем, и право собственности всегда возникает на индивидуально определённую вещь.

Обязательственное право — может возникать на родовое имущество я должен передать м2 площади в построенном доме , но как только мы выходим за пределы обязательственных правоотношений и устанавливаем право собственности, мы обязаны определить, что является объектом права собственности в точности: При этом не исключается возникновение общей долевой собственности, выраженной через те же м2 в здании, только тогда объектом права собственности будут не м2, а доля в праве собственности на само здание.

То же касается и признания права собственности на объект незавершённого строительства, который, после прохождения соответствующего учёта, также становится объектом недвижимости.

Во-вторых, это право, право собственности, должно оспариваться. По делу должен быть привлечён именно тот субъект, который оспаривает право собственности, а не фиктивный ответчик, который и сам заинтересован в том, чтобы право собственности было признано судом за истцом. На практике происходит как раз обратное. В результате она не может оформить своё право собственности на здание и помещения внутри него, поэтому она договаривается с дольщиками, чтобы те предъявляли к ней иски о признании права собственности, в суде она тут же эти иски признаёт, суд выносит решения о признании за дольщиками права, — все вроде бы довольны.

Только вот решения такие незаконны, потому что постановлены в отсутствие лица, чьи права непосредственно затрагиваются этим решением. Это лицо — собственник земельного участка, и оно сможет оспорить принятое решение, подав на него жалобу, при этом неучастие этого лица в деле является безусловным основанием для отмены решения.

Поясним свою позицию по этому поводу. Как известно, вместе с переходом права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, к новому собственнику автоматически переходят и все права на этот земельный участок, которые принадлежали предыдущему собственнику. Соответственно, уже по одному этому основанию, может быть, чисто формальному, решение суда затрагивает интересы собственника участка.

Но и того больше: Тогда мы имеем дело с самовольной постройкой, что является обходом правил, установленных в ст.

Удивительно, но факт! Например, дольщик заключил договор с застройщиком по которому передал денежные средства на строительство в размере 2 руб.

В судебной практике всё чаще встречаются споры, в которых стороны ссылаются на положения о приобретательской давности. Обратимся к судебной практике. ФАС Западно-Сибирского округа в судебном заседании рассматривались кассационные жалобы Алтайского краевого союза потребительских обществ, Локтевского районного потребительского общества истец на решение Арбитражного суда Алтайского края и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу по иску Локтевского районного потребительского общества к колхозу "Рассвет" о признании права собственности.

Арбитражный суд Алтайского края вынес решение об отказе в иске о признании права собственности Локтевского райпо на объект недвижимости - здание магазина, и решение об удовлетворении встречного иска колхоза "Рассвет" о признании права собственности на здание торгового центра. Постановлением апелляционной инстанции от решение оставлено без изменения.

Удивительно, но факт! Нормы законодательства об инвестиционной деятельности не подлежат применению к спорным правоотношениям сторон, поскольку из договора подряда не следует намерение сторон на создание общей долевой собственности; По указанному договору истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании стоимости работ, что не является требованием о выделе долей, а в данной ситуации истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав.

Не согласившись с данными судебными актами, Алтайский краевой союз потребительских обществ и Локтевское райпо подали кассационные жалобы, в которых просили эти акты отменить, принять по делу новый судебный акт. Истец полагал, что имеет основания для признания права собственности в соответствии со статьей ГК РФ. Утверждал, что с года и по год владел спорным объектом открыто и добросовестно, нес расходы по текущему содержанию, независимо от финансового состояния предприятия, уплачивал налоги.

Факт нахождения части здания торгового центра в безвозмездном пользовании у Локтевского райпо подтверждается актом обследования объектов недвижимости.

Удивительно, но факт! Неустойка является мерой юридической ответственности и подлежит применению одновременно с мерами защиты прав потребителя.

Данный акт подтверждает еще и тот факт, что здания с года Локтевским райпо не использовалось. Истец также не смог подтвердить факт финансирования строительства магазина в связи с истечением срока хранения платежных документов. Таким образом, истец не представил доказательств наличия указанных в статье ГК РФ необходимых условий: И, поскольку отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи ГК РФ, суд оставил данные судебные акты без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности п.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи ГК Российской Федерации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ п.

Порядок нашей работы

Итак, обратимся к судебной практике. ОАО "Ивчесмаш" Истец обратился в Ивановский арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области Ответчик с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание пожарного депо , вошедший в уставный капитал при приватизации предприятия в январе г.

Имела место приватизация государственного предприятия. Однако пообъектного переченя приватизируемого имущества в плане приватизации не было.

Документ в .rtf:

Хоть спорный объект пожарное депо на момент приватизации также находилось на балансе предприятия, на тот момент вопрос о праве на этот объект не был передан на разрешение суда. Истец обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом с требованием подтвердить наличие пожарного депо в составе выкупленного имущества, но получил отказ, мотивированный тем, что здание в реестре федерального имущества не значится.

Судом иск был удовлетворен по следующим основаниям: Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, разработанными в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальный предприятий в РФ на год был установлен порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальный предприятий, согласно которому в состав оцениваемого имущества предприятия подлежали включению основные средства, вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы, находящиеся на балансе, за исключением имущества, запрещенного к приватизации.

Истец представил инвентарную карточку учета основных средств, согласно которой пожарное депо находилось на балансовом учете завода на момент приватизации и на балансовом учете правопреемника - ОАО "Ивчесмаш". Законность сделки приватизации государственного предприятия Ивановского завода чесальных машин, учредительные документы образованного акционерного общества не оспаривались и не признаны в установленном порядке недействительными.

Рассмотрим иную ситуацию, проанализировав решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля г. По договорам возмездного перевода долга у ответчика образовалась кредиторская задолженность перед истцом. В счет исполнения указанной задолженности стороны заключили соглашение. По условиям соглашения ответчик передает истцу машины, оборудование, передаточные устройства в количестве единиц на общую сумму руб. Суд признал данное соглашение сделкой по переводу долга соглашение было заключено в , решение суда состоялось в Ответчик иск не признает, считает соглашение незаключенным, поскольку оно не содержит индивидуальных признаков объектов недвижимости место их расположения на земельном участке, площади, кадастровые номера, место нахождения, населенные пункты, где оно находится.

Оформление заказа

Кроме того, ответчик считает данное соглашение ничтожным, так как перевода долга не произошло, в связи с чем у ответчика не возникло задолженности перед истцом. Истец полагает, что у него возникло право собственности на основании сделки перевода долга, оформленной соглашением, поскольку согласно пункту 2 статьи ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из статьи ГК РФ следует, что перевод долга означает перемену должника в обязательстве. Таким образом, существенным для данного вида договора является условие об обязательстве, исполнение которого возложено на нового должника.

Удивительно, но факт! Достоверных доказательств размера всех инвестиционных вложений в объект незавершенного строительства не представлено.

Согласование данного условия в силу статьи ГК РФ необходимо также для осуществления новым должником права на возражения против требования кредитора. Однако соглашение не содержит ни самого обязательства, по которому возникла задолженность ответчика, ни обязательств, по которым производится замена должника.

И поскольку соглашение не позволяет определить источник возникновения обязательства, суд пришел к выводу о том, что оно является незаключенным. Истец уточнил исковые требования, представив перечень имущества, на которое просит признать право собственности. Перечисленные в соглашении объекты недвижимости не конкретизированы, отсутствуют их технические характеристики, площади, этажности, расположение на земельном участке, местонахождения и адрес. Ни на один объект не представлен технический паспорт, в связи с чем отсутствуют доказательства отношения спорных объектов к объектам недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствие с пунктом 1 статьи ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, каковыми являются спорные объекты недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Рекомендуем к прочтению! земля в аренду в воткинске

Регистрации подлежит право собственности. В силу пункта 2 статьи ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости

Доказательства наличия у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют. При таких обстоятельствах своим решением суд постановил в иске отказать.

Удивительно, но факт! Соответственно, уже по одному этому основанию, может быть, чисто формальному, решение суда затрагивает интересы собственника участка.

Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают. Однако судом в иске отказано.

Удивительно, но факт! Ситуация такова, что между истцом дольщиком и Министерством образования Республики Карелия заказчик заключен договор на долевое строительство крытой стоянки.

Дело в том, что истец не доказал возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество. Как в договоре купли-продажи, так и в передаточном акте указан профилакторий N 33 , очистное сооружение N 38 , забор огр.

Удивительно, но факт! И поскольку соглашение не позволяет определить источник возникновения обязательства, суд пришел к выводу о том, что оно является незаключенным.

Основанием для государственной регистрации права лица, в чью пользу вынесено решение, является решение суда. Так, в году решением Арбитражного суда Ярославской области за истцом было признано право собственности на производственный комплекс, однако вышеуказанное имущество в его составе не значилось.

Истец утверждает, что спорные объекты не являлись предметом рассмотрения судом в году, чем и вызвано его нынешнее обращение в суд. Однако истец, подавая иск о признании права, должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

При предъявлении требования о признании права на квартиру или долю в ней, не нужно отдельно требовать признания права в доли совместной собственности будущих жильцов лестничные площадки, придомовая территория. Одновременно с подачей иска о признании права собственности, дольщик имеет право требовать: Все эти требования могут быть указаны в иске о признании права собственности в недострое.

Определение подсудности при подаче иска о признании права собственности на недострой Согласно пункту 9 ст. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Вышеуказанная подсудность является ошибочной, поскольку не учитывается п. В силу статей 23, 24 ГПК РФ, иски о признании права собственности нужно подавать не в мировой суд, а в районный.

Юрист по долевому строительству

Если в отношении застройщика начата процедура банкротства, то исковое заявление о признание права собственности на квартиру в незавершенном строительстве необходимо подавать в суд, где ведется дело о банкротстве п. Квитанция об уплате госпошлины. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок. Документы, подтверждающий право истца на жилой дом. Документы, подтверждающие факт отказа в регистрации права собственности на жилой дом.

Документы, подтверждающие безопасность возведенного жилого дома. Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства.



Читайте также:

  • Взнос за кап ремонт
  • Гк рф очередь наследования по закону
  • Договор с частным юристом на оказание юридических услуг
  • Новостройки под ипотеку в омске